La giurisprudenza maggioritaria riconosce che l’azione per la riduzione del prezzo sia esperibile anche per vizi che riguardano le parti condominiali, atteso che la compravendita riguarda anche le parti comuni dello stabile in cui l’appartamento è situato.
Il principio è stato applicato in relazione all’acquisto di un appartamento condominiale con il relativo box auto pertinenziale.
Infatti, successivamente alla conclusione dell’accordo, l’acquirente scopriva di non poter utilizzare l’autorimessa in ragione di un provvedimento amministrativo comunale che dichiarava l’inagibilità del corsello di accesso ai box, vietandone l’utilizzo da parte dei condomini, stante l’accertata sussistenza di gravi carenze strutturali.
Il venditore si difendeva eccependo la sua totale estraneità alla pretesa in quanto l’inaccessibilità al box auto non dipendeva da un vizio strutturale dell’immobile oggetto di compravendita bensì dal difetto di una parte condominiale, cioè del corsello box.
Il giudicante ha ritenuto legittima la pretesa dell’attore: l’oggetto della compravendita intervenuta tra attore e convenuto si estende infatti anche alla proprietà superficiaria delle parti comuni, sebbene in proporzione alla propria quota millesimale di proprietà, dovendo pertanto il venditore rispondere anche per i vizi che interessano le suddette parti condominiali.
Un’altra decisione recente ha dato ragione all’acquirente che ha agito per una riduzione del prezzo. Nel caso esaminato, a seguito di importanti precipitazioni atmosferiche, l’appartamento al piano attico di un edificio, oggetto di compravendita, subiva infiltrazioni per vizi del tetto comune spiovente, inaccessibile in assenza di apposito equipaggiamento. Il minor valore può essere equiparato alla quota parte di costo imputabile all’acquirente che il condominio dovrà affrontare per rifare la copertura a regola d’arte, alla quale occorre aggiungere la quota parte delle spese condominiali già sostenute per l’urgente messa in sicurezza della stessa.
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